好多年前，李素桦的一位朋友被判入穷籍，她好奇的问他什么原因造成他被判入穷籍，他告诉李素桦说与拖欠租金有关。

事情是这样的，李素桦的朋友在吉隆坡一个商场租了一个角落卖服装，出于对商场业主的信任，他没细读租约内容就签了为期3年的租约，他付了一个月的租金与3个月的按柜金与相等于一个月租金的水电按柜金之后，便马上开始做生意，然而生意做了几个月，发现商场人流稀少，再经营下去也不可能会出现奇迹。

这时，作为一名生意人，他不得不考虑壮士断臂，停止营业以避免进一步的亏损。

他于是通知业主有关他打算停租的决定，业主却告诉他，他签的租约是不能在满约之前提前解约的，换句话说，不管他喜欢不喜欢，这个租约必须要给完3年的租金才能解约。

朋友这时才仔细阅读租约，发现自己签的租约的确包含如此内容，但是合约已经签下，后悔也没用，在无法偿还余下租金的情况下，他最终面对被商场业主起诉，判他归为穷籍的下场。

断水断电可逼租户离开？

这个例子说明，当我们签下租约之前，必须确保自己明白里头的内容才签名，以便降低个人面对的风险。

一般租约内容包括列明业主与租户的身份与地址，租期由什么时侯开始算起、什么时侯结束，续租的租金涨幅数额、每个月的租金数额、按柜金数额、水电费按柜金数额，还有每个月的租金必须最迟什么时侯付还业主，以及租赁用途等详情。

一般租约不会超过3年，因此不需要去土地局登记，超过3年的租约称为租赁（lease），需要到土地局登记，许多业主不希望自己的地契受到租赁的约束，所以宁愿以3年＋3年＋3年……的方式来呈现他们的租约。

通常租约到期了，租户就需要搬走，遇到赖死不走的客户，业主怎么办？有些业主以为自己私下更换锁头，断水断电就可以逼使租户离开，但是一些懂得法律的租户会聘请律师起诉业主，控诉业主在他们不知情的情况下，擅自闯入他们的单位取走他们值钱的东西，因此要求偿还损失，到时业主就百口莫辩了。

其实如果租户租约到期了赖死不走，业主是可以通过法律途径，去法庭申请驱逐令的，在申请驱逐令之前，必须先通过律师发出索偿未还租金数额的信，而且给予一个合理的时间让租户搬出，如果租户在收到搬离通知信之后的生效日还不搬走，那么业主可以要求租户以双倍的方式计算租金，直到租户搬出为止。

总的来说，由于产业各异，不是每份租约的内容都相同，不管你是业主或租户，建议你们都应该了解自己的租约内容之后才签名，否则签名过后才发现内容不妥，恐怕要对方修改就不容易了。